Сколько стоит строительство дома

Вопрос строительства дома всегда был вопросом финансовым. Во сколько обойдется строительство дома в условиях современной России, в условиях Москвы и Подмосковья и в условиях средней полосы (климат) – вопрос риторический. Приблизительный порядок цифр крутиться от 500 тыс. рублей до бесконечности. Постройку дома из различных материалов принято рассчитывать в стоимости квадратного метра строящегося жилья. Внимание! Мы говорим лишь о так называемой коробке – строении без отделки, без коммуникаций, без утепления и остального.

Вот минимальная цена строительства «коробки» из различных материалов:

• Строительство по технологии «Изодом» – от 17 000 руб. за м².
• Кирпич – от 20 000 руб.
• Пенобетон – от 15 000 руб.
• Каркасное и каркасно-щитовое строительство – от 15 000 руб.
• Дерево – от 15 000 руб.

На что придется потратиться кроме «коробки»?

Многие, мечтая о постройке собственного дома, ошибочно полагаются лишь на «стоимость коробки». Особенно, если средств немного, а дом – хочется. Не будем учитывать сейчас стоимость участка и земли, предположим, что земля уже есть: осталась в наследство, куплена, или это – старая дача… осталось лишь построить дом.

Итак, что обычно не учитывается будущими домовладельцами в своих предварительных расчетах, дума я том, во сколько обойдется строительство дома:

• подсобные помещения на участке (сарай, гараж, место для стоянки газонокосилки, снегоочистителя, садовой техники);
• утепление потолка, пола и стен (должна быть достигнута нужная толщина перекрытий и стен, свойства и качества изоляционных материалов напрямую связаны с накоплением и потерями тепла в пространстве дома);
• забор вокруг дома ил усадьбы, въездные ворота;
• водоснабжение (системы и трубы, закладываемые в процессе строительства);
• благоустройство участка (от дорожек и газона до скважины, все это составляет значительные затраты);
• отопление дома (трубы отопления, батареи, теплые полы, радиаторы);
• газ в доме (трубы, специализированное помещения для котла, оборудование котельной);
• электричество (заведения электричества в дом, щитки, столбы, розетки, провода);
• окна, межкомнатные перегородки, ниши, арки, двери (двери в санузел, межкомнатные, входные).

Вернемся к нашим коробкам и ознакомимся с минусами и плюсами (в том числе и финансовыми) строительства дома из различных материалов.

Дом из сэндвич-панелей

Преимущества:

• возможность проведения строительных работ в любое время года;
• легкость конструкции (нет потребности в мощном фундаменте);
• быстрая сборка;
• шумоизоляция стен;
• теплосбережение.

Недостатки:

• дорого – цена в рублях за 1 м² зависит от типа отделки, наполнителя и панелей;
• требует очень быстрой отделки после сборки;
• каркас требует дополнительной защиты (от гниения или коррозии);
• низкая паропроницаемость (эффект термоса);
• ограниченная этажность (не более 2,5 этажей по закону РФ).

Дом из кирпича

Преимущества:

• устойчивость к природным явлениям;
• прочнее дерева;
• длительный срок службы.

Недостатки:

• дорого – цена за 1 м² от 20 000 рублей;
• долго;
• требования к фундаменту;
• большая толщина стен;
• потери тепла.

Несъемная опалубка «Изодом»

Преимущества:

• выполняет любую конфигурацию стен;
• дешевизна фундамента относительно строений из кирпича;
• не требует дополнительного утепления;
• высокая прочность сооружения;
• небольшие затраты на отделку;
• высокая теплоизоляция;
• отсутствие мостиков холода;
• отсутствие усадки;
• использование любых тяжелых перекрытий;
• скорость прогрева помещений;
• высокая скорость сборки;
• низкая стоимость в сравнении со зданиями из камня;
• высокая шумоизоляция стен.

Недостатки:

• цена за 1 м² от 17 000 рублей;
• этажность ограничена;
• требует подготовленных рабочих.

Дом из дерева

Преимущества:

• нет особых требований к фундаменту;
• быстро строить;
• относительно недорого.

Недостатки:

• цена за 1 м² от 15 000 рублей;
• долго ждать готовности сооружения (больше года);
• требует применения утеплителя;
• подверженность изменениям из-за влажности и температуры;
• относительная недолговечность;
• подверженность к образованию трещин;
• требует особого обслуживания на протяжении всего периода жизни;
• поражается плесенью, насекомыми.

Дом из пенобетона

Преимущества:

• быстро строить;
• относительно недорого.

Недостатки:

• цена за 1 м² от 15 000 рублей;
• низкая теплопроводность стен относительно кирпича и дерева;
• использование строительного клея для монтажа блоков (не всегда экологично);
• малая прочность;
• большая толщина стен;
• требуется серьезная защита от внешних воздействий;
• необходимость использования дорогостоящего несущего каркаса (дополнительные затраты).

Дом каркасно-щитовой

Преимущества:

• отсутствие усадки стен;
• относительно недорого;
• высокая теплоизоляция;
• дешевизна фундамента;
• быстро строить.

Недостатки:

• цена за 1 м² от 15 000 рублей;
• необходимость использования качественных материалов для каркаса;
• затраты на заделку щелей и стыков;
• ограниченная этажность;
• применение только легких перекрытий.

Ее Величество – Смета

Ниже приведен пример сметы на строительство дома 200 кв. м. Как нельзя лучше иллюстрирует профессиональный подход к затратам и строительству. Все работы, начиная с земляных работ и геодезистов, имеют свою стоимость. В смете должны быть перечислены все основные работы (лучше и дополнительные тоже учесть), их стоимость, количество и размер охватываемых площадей. Грамотно составить смету – это тоже серьезная работу, с которой и начинается работа опытного прораба.

В приведенной ниже смете, строительство дома под ключ с внутренней отделкой и коммуникациями, включая благоустройство участка, установка септика, электротехнические работы, оборудование для котельной, окна, все двери, межэтажную дубовую лестницу, полы.

1. Подготовка площадки.
2. Общестроительные работы.
3. Крыша.
4. Фасадная часть.
5. Внутренние работы.
6. Инженерия.
7. Благоустройство.
8. Итоговая сумма.

На чем не стоит экономить при строительстве дома:

• Экономить на получении необходимых бумаг. К сожалению, строительство сегодня – очень бюрократизированный процесс, даже при условии, что работы ведут настоящие профи, получение необходимой документации на строительные работы, на подключение коммуникаций – процесс, который нельзя проигнорировать. Как правило, решением этого вопроса занимается собственник земельного участка или домовладелец.
• Экономить на прорабе. Профессиональные прорабы берут за свою работу от 10 до 20% от сметы. Это их зарплата, их вознаграждение. Работа прораба – организационная, снабжение рабочими, строительными материалами, обеспечение эффективного и бесперебойного процесса строительства.
• Экономить на рабочих. Специалисты должны получать свою заработную плату своевременно и в полном объеме. В противном случае можно лишиться бригады квалифицированных строителей в самый неподходящий момент. И заниматься строительством будет некому.
• Экономить на использовании качественных материалов. Низкокачественные материалы ставят под угрозу весь проект. Самое неприятное в этом, что погрешности могут вылезти наружу после того, как дому будет сдан в эксплуатацию.

Да, получается весьма внушительная сумма, но сюда еще придется добавить затраты на инженерию и благоустройство.