Сколько стоит ремонт квартиры без отделки

Достаточно часто застройщики продают квартиры в не очень хорошем состоянии. И при первом же осмотре профессионального мастера выявляется множество недочетов, требующих незамедлительного исправления, если владельцы хотят жить в хорошо функционирующей и комфортной обстановке.

Специализированные компании предлагают комплексный подход к ремонту без отделки, который гарантирует стопроцентную функциональность и высокое качество. Во-первых, это намного дешевле, во-вторых, отделку можно сделать по своему вкусу, и самое главное – оставить этот вопрос профессионалам.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки: все этапы

Начало ремонтных работ в новостройке подразумевает целый ряд комплексных мероприятий, после которых владельцы жилья принимают полностью готовый объект, выполненный по индивидуальному проекту заказчика. Первоначальный этап включает в себя составление сметы для формирования бюджета на предстоящие работы.

При вызове специалиста для осмотра квартиры необходимо иметь представление, какие материалы будут использованы для отделочных работ в дальнейшем (тип потолков, стен, напольного покрытия, керамическая плитка), и уже на основе проекта будет составлена смета предстоящего ремонта.

Если выбор стоит между какими-либо вариантами материала и отделки, то рекомендуем воспользоваться советом квалифицированного специалиста с большим опытом, который сможет подсказать, в какое помещение и что использовать более практично и целесообразно.

После того как мастер предоставит подробную смуту работ, можно ее тщательно изучить, при необходимости внести поправки и только после этого заключать договор. После подписания контракта специалисты рассчитывают и заказывают материалы, и мастера приступают к ремонту.

Демонтажные работы

В некоторых ситуациях, даже в новых домах, требуется демонтировать ненужные элементы. Частичная планировка включает удаление лишних перегородок или стен, формирование дверных проемов, которые нужно уменьшить, перенести или расширить, в зависимости от пожеланий заказчика.

Сантехнические работы

Из сантехники предполагает наличие лишь межквартирных стояков водопровода, канализации, счетчиков водного учета горячей/холодной воды и межквартирных стояков водопровода. Установка коллекторной системы водопровода позволит минимизировать риск протечек и избежать лишних соединений труб.

Для удобства при эксплуатации каждый модуль доступен, легко обслуживается и снабжен запорным краном. За люком коллекторного шкафа находится счетчик, к тому же здесь можно легко перекрывать воду. Там же располагаются редукторы давления, клапаны и фильтры.

Электротехнические работы

Обычно в квартирах без ремонта владельцы решают переделать электрику под свои битовые и осветительные приборы. Электротехнические работы проводятся в полном соответствии с пожеланиями клиента. Он самостоятельно может определиться – куда устанавливать электрические розетки, где будут трассы кондиционера, Wi-Fi роутер и настенные бра.

На данном этапе желательно определиться с встроенной техникой и кухонной мебелью, чтобы знать, сколько электрических точек необходимо на кухне и где они будут располагаться.

Кроме этого, необходимо учесть, что антенный кабель придется пускать с лестницы, поскольку в новостройках он отсутствует. Бойлер, посудомоечная и стиральная машины – это устройства высокой мощности, требующие отдельного автомата в электрощите.

Обычно в квартирах без отделки это не предусматривается, что приходится учитывать во время ремонта. Специалисты заводят новый кабель в электрический щит, устанавливают нужные автоматы защиты, переносят и увеличивают число розеток до нужного количества.

Ремонт основной площади квартиры без отделочных робот

Основная площадь включает в себя потолок, пол, стены, дополнительные перегородки. Также на этом этапе проводится зашивание труб гипсокартоном и подготовительные работы для дальнейшей отделки.

• Ремонт туалета и ванной комнаты.

В ванных, которые обычно выкладывают керамической плиткой, выравнивание стен производится с соблюдением геометрии помещения, другими словами, диагонали должны быть абсолютно ровными. Здесь не обойтись без выравнивания по маякам. Неправильно расположенная плитка может испортить внешний вид комнаты. Чтобы кладка выглядела красиво, нужно соблюдать длину подрезов в углах стен (больше половины целой плитки).

Таким образом, стена будет выглядеть правильно, гармонично и целостно. Наличие теплого пола вызвано не только стремлением к удобствам, но и необходимостью. Это позволит бороться с сыростью, а также приятно выходить из ванной (душа), вставая на теплое покрытие.

• Стены.

Штукатурка стен осуществляется при помощи маячков, однако при таком раскладе возможна потеря 2-5 см. Чтобы не терять эти сантименты, стены выравниваются визуально небольшим слоем штукатурки, после шпатлюются финишной шпаклевкой и ошкуриваются. Теперь можно наносить декоративную штукатурку или клеить обои.

• Полы.

Если пол имеет существенные неровности, нужна стяжка. Перед заливкой пол обрабатывается связующим грунтом, к примеру, бетоноконтактом. В туалете и ванной производиться обязательная гидроизоляция.

После подготовительных работ приступают к заливке стяжки. На этом этапе учитывается, что санузел будет на 5 сантиметров выше пола во всех помещениях. Если же пол имеет незначительные перепады и неровности, их исправляют самовыравнивающимся раствором.

Чтобы достичь максимального комфорта, специалисты советуют укладывать нагревательные маты и теплые полы. Особенно актуальна эта идея в месяцы, когда на улице повышенная сырость, а отопительный сезон уже закончился или еще не начался.

• Потолок.

Сегодня современный ремонт в квартире предполагает установку натяжных потолков. Красиво, качественно, быстро и с длительным сроком службы – это их основные преимущества. Покрашенные и шпатлеванные потолки со временем теряют свою привлекательность, и затем их требуется обновлять.

Натяжные потолки прослужат не менее 15 лет. На кухню желательно установить пластиковые панели, поскольку их легче мыть, а в детскую можно монтировать потолки с фотопечатью. К тому же, подобные изделия обеспечивают дополнительную шумоизоляцию.

Что входит в смету ремонтных работ, или сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

На данном этапе закладывается основа квартиры, ее долговечность, комфорт и функциональность. Потому необходимо понимать, что добиться высоких результатов с ограниченным бюджетом очень сложно. В среднем, стоимость ремонтных работ в однокомнатной квартире составляет от 220 тысяч рублей:

• Электромонтажные работы – от 5 500 руб.

• Устройство потолков и стен – от 158 000 руб.

• Плотницкие работы – от 14 000 руб.

• Сантехнические работы – от 23 000 руб.

• Обустройство пола – 22 000 руб.

Основные расходы – это строительные работы, без которых невозможно заселиться в квартиру. Сюда входят чистовые и черновые материалы, сантехника, электрика.

Второстепенные расходы – вложения, которые могут быть сделаны даже через год после ремонта (некоторые чистовые работы, встроенная техника, кондиционер и т.п.). И если здесь можно сэкономить, то строительство и основные расходы должны рассчитываться по классу качества.